Какие изменения произошли в выписках из ЕГРН?

В рамках рубрики Вопрос – ответ» Управление Росреестра совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Астраханской области публикуют материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые ограничивают предоставление сведений из ЕГРН о персональных данных правообладателей физических лиц. Сегодня мы расскажем, как теперь узнать информацию о правообладателе объекта недвижимости и кому доступна такая информация.

Каким способом можно получить сведения о правообладателе объекта недвижимости?

В настоящее время получить сведения о правообладателе объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу, можно получив выписку из ЕГРН непосредственно от правообладателя либо самостоятельно, но только с его согласия при открытии персональных данных, подтверждённого соответствующим заявлением.

Вместе с тем, при наличии предварительного договора купли-продажи между продавцом и покупателем объекта недвижимости или по их совместному письменному заявлению (если сведения необходимы для совершения сделки) выписка, содержащая сведения о ФИО и дате рождения правообладателя, может быть получена через нотариуса.

Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные остаются доступны: супруги владельца недвижимости; совладельцы; арендаторы и арендодатели недвижимости; обладатели частного или публичного сервитута, наследники; собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле; собственники смежного участка; арбитражный управляющий; залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге); кадастровые инженеры; представители госучреждений.

Также закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему общедоступны и указываются в выписках из ЕГРН.

Как правообладатель объекта может открыть свои данные в ЕГРН?

Правообладатель объекта недвижимости может направить заявление о внесении записи в ЕГРН об открытии персональных данных и в любой момент повторным заявлением погасить ее. Такое заявление можно подать на бумаге в МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости) или при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи в электронном виде посредством официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Имею ли я право на получение персональных данных о правообладателе в выписке из ЕГРН в отношении принадлежащего моему супругу объекта недвижимости?

Да, имеете. Персональные данные гражданина, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, предоставляются в составе выписки из ЕГРН супругу (супруге) гражданина, при предъявлении подтверждающего документа (свидетельство о заключении брака).

В отношении каких объектов недвижимости я могу запросить сведения в Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) в виде онлайн – выписки?

Правообладатель может запросить онлайн – выписку в личном кабинете на сайте ЕПГУ по своим объектам недвижимости.