О результатах оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в Астраханской области

27.08.2019

В 2019 году в Астраханской области продолжила работа комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Астраханской области. 
За 6 месяцев 2019 года в Комиссию поступило 266 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оспаривалась кадастровая стоимость 72 земельных участков и 27 зданий и помещений. 
Большая часть заявлений (60%) поступила от физических лиц. Остальные 39% - от юридических лиц. Заявления от органов власти и местного самоуправления составили 1%. 
Оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков из категории земель населенных пунктов (57%), земель сельскохозяйственного назначения (30%), земель промышленности и иного специального назначения (13%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (71%) и в меньшей степени – для объектов промышленного и складского назначения (29%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов практические одинаковое. 
Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно-складского назначения. Заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилых зданий и помещений в Комиссию не поступали. 
Все обращения имели целью установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Заявления по основанию недостоверности использованных сведений об объектах недвижимости не поступали. 
В отношении 45% объектов (земельных участков и ОКС) Комиссией приняты положительные решения. Остальные заявления отклонены в связи с несоответствием представленных документов требованиям законодательства. 
Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная оценщиками, на 25-87% ниже их кадастровой стоимости. Доля объектов, для которых расхождение рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, составляет только 0,5% от их общего количества. 
Общий объем оспоренной кадастровой стоимости за шесть месяцев 2019 года составил более 19 млрд. рублей. 
По результатам работы Комиссии в указанный период суммарное снижение налоговой базы (кадастровой стоимости) – 983 млн. рублей. 
В результате работы Комиссии и положительных решений Комиссии снижена налоговая нагрузка на граждан и юридических лиц.