Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2019 году

12.11.2019

В 2019 году продолжила работу региональная межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданная при  Управлении Росреестра по Астраханской области на основании приказа Росреестра от 24.10.2012 №П/453 (далее – Комиссия) в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) .

Указанным законом заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

За 9 месяцев 2019 года в Комиссию поступили 364 заявления  о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, что на 16% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

При этом 50 заявлений не были приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов, а также истечением пятилетнего срока, предусмотренного для обращения в Комиссию Законом об оценочной деятельности.

В указанный период проведено 28 заседаний Комиссии, в ходе которых рассмотрены 360 заявлений в отношении 128 земельных участков различных категорий земель, 55 нежилых зданий и помещений. Положительные решения приняты по 150 заявлениям (42%), решения об отклонении заявленных требований - по 210 заявлениям (58%).

Целью обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Оспаривалась кадастровая стоимость  земельных участков из категории земель населенных пунктов (56%), земель сельскохозяйственного назначения (32%), земель промышленности и иного специального назначения (12%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (86%) и в меньшей степени - для объектов промышленного и складского назначения (14%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов объектов недвижимости практически одинаковое.

Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно - складского назначения.

Большая часть объектов недвижимости, ставших объектами спора, расположена в границах города Астрахани (58%), остальные - на территории области (42%).

При рассмотрении представленных отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости Комиссия пристальное внимание уделяет оформлению и содержанию отчетов, их соответствию требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности, а также требованиям, установленным федеральными стандартами оценки.

Общий  объём оспоренной кадастровой стоимости за 9 месяцев 2019 года составил  21,86 млрд. рублей.

По результатам работы Комиссии за 9 месяцев 2019 года суммарное снижение кадастровой стоимости по объектам недвижимости, в отношении которых приняты положительные решения, составило 1,3 млрд. рублей (6 % от общего объёма оспоренной кадастровой стоимости).   

Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная оценщиками, на 25-87 % ниже их кадастровой стоимости. Доля объектов, для которых расхождение рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, составляет только 0,7 % от их общего количества.

В результате работы Комиссии и положительных решений Комиссии снижена налоговая нагрузка на граждан и юридических лиц.

В соответствии с действующим законодательством в настоящее время в Комиссии возможно пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков из состава земель населенных пунктов; сельскохозяйственного назначения; промышленности и иного специального назначения; лесного фонда; водного фонда; объектов недвижимости (помещений, зданий, строений, сооружений).

При этом необходимо отметить, что обратиться в Комиссию можно с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.